Le promoteur brestois Mur-Murs poursuit son développement dans le secteur immobilier paimpolais en lançant trois nouveaux programmes résidentiels sur le quartier de Malabry. Après avoir livré deux opérations de standing avenue Gabriel-Le-Bras, la société propose désormais une offre mixte combinant maisons individuelles, appartements en accession et logements sociaux. Ces projets, situés rue Maudez près de la MAS, marqueront l’achèvement de l’urbanisation de cette zone commerciale surplombant Paimpol.
- Cinq maisons individuelles de 95 m² avec garage destinées aux primo-accédants, commercialisées autour de 3 500 € TTC/m²
- 12 appartements T2/T3 en accession et PSLA pour répondre aux besoins des nouveaux acquéreurs
- 18 logements sociaux et LLI développés avec un bailleur social pour garantir la mixité du quartier
- Démarrage du chantier prévu en septembre 2026 après l’obtention des trois permis de construire
- Une commercialisation en cours avec les premiers contacts établis début 2026
Paimpol renforce son offre de logement neuf avec trois programmes complémentaires
La ville portuaire des Côtes-d’Armor accueille une nouvelle phase de développement urbain portée par Mur-Murs, promoteur basé à Brest. Après la livraison fin décembre 2025 du programme Les Voiles, la société immobilière engage trois opérations distinctes sur les hauteurs de Malabry.
Cette initiative s’inscrit dans la continuité d’un investissement immobilier progressif amorcé dès 2020 avec L’Annexe Gabriel. Le positionnement géographique stratégique de ces projets immobiliers offre une proximité directe avec la zone commerciale tout en préservant un cadre résidentiel.
La configuration mixte constitue une réponse adaptée aux demandes variées du marché paimpolais. Les trois lots distincts permettent de cibler différents profils d’acquéreurs tout en respectant les objectifs d’aménagement territorial.
Une segmentation immobilière pensée pour la diversité des besoins
Le premier lot répond spécifiquement aux attentes des familles recherchant des maisons modernes avec espace de stationnement intégré. Les cinq unités de 95 m² accompagnées d’un garage de 20 m² représentent une surface totale attractive pour l’installation durable.
Le tarif annoncé de 3 500 € TTC le mètre carré positionne ces biens dans une gamme accessible pour les primo-accédants. Cette catégorie d’acheteurs bénéficie généralement de dispositifs d’aide à l’acquisition qui facilitent leur entrée dans la propriété.
Le deuxième lot en semi-collectif introduit une formule hybride combinant accession classique et PSLA. Ce prêt social location-accession permet aux ménages aux revenus modestes de devenir propriétaires progressivement après une période locative.
Le quartier de Malabry finalise son urbanisation avec une mixité sociale renforcée
L’aménagement de cette dernière tranche de la ZAC de Malabry marque l’aboutissement d’un projet urbain engagé depuis plusieurs années. La cohabitation entre accession libre, accession aidée et logement social structure un environnement équilibré.
Les 18 logements du troisième lot intègrent des unités LLI dont les loyers réglementés s’établissent en dessous des prix du marché. Cette formule intermédiaire attire les ménages qui ne peuvent accéder à la propriété mais dépassent les plafonds du logement social traditionnel.
La chargée de commercialisation souligne que cette configuration représente la véritable mixité attendue par les acteurs locaux. L’articulation entre les trois programmes génère une dynamique résidentielle évitant la concentration d’un seul type d’habitat.
Construction et planning de réalisation des opérations
Les trois permis de construire accordés jalonnent la rue Maudez selon une organisation cohérente. Le démarrage des travaux fixé à septembre 2026 s’appuie sur un calendrier coordonné entre les différents lots.
La phase de commercialisation inaugurée début 2026 enregistre déjà des manifestations d’intérêt. Les premiers contacts permettent d’évaluer la réception du marché face à cette offre diversifiée.
| Programme | Type de biens | Nombre d’unités | Statut | Prix indicatif |
|---|---|---|---|---|
| Lot 1 | Maisons individuelles avec garage | 5 | Accession libre | 3 500 €/m² |
| Lot 2 | Appartements T2/T3 semi-collectif | 12 | Accession et PSLA | Non communiqué |
| Lot 3 | Collectif mixte | 18 | Social et LLI | Loyers réglementés |
Mur-Murs consolide son ancrage dans l’immobilier résidentiel paimpolais
Le promoteur brestois démontre une stratégie d’implantation progressive dans cette commune littorale des Côtes-d’Armor. Les opérations précédentes ont établi une notoriété locale facilitant le déploiement de nouveaux projets.
L’Annexe Gabriel, livrée entre 2020 et 2021, constituait la première incursion de Mur-Murs à Paimpol. Ce programme d’appartements de standing avenue Gabriel-Le Bras visait une clientèle recherchant des prestations haut de gamme dans un environnement privilégié.
Les Voiles, achevé en décembre 2025, confirmait cette orientation qualitative. La livraison récente permet d’évaluer la réception du marché face à ces réalisations contemporaines dans une ville au patrimoine architectural marqué.
Adaptation de l’offre aux réalités du marché local
La transition vers un programme mixte sur Malabry témoigne d’une lecture attentive des besoins non satisfaits. Les deux premières opérations de standing répondaient à une demande spécifique sans couvrir l’ensemble du spectre résidentiel.
La déclaration du promoteur évoquant un public jusqu’ici non atteint révèle cette volonté d’élargissement. Les familles et primo-accédants disposent désormais d’une alternative aux appartements haut de gamme précédemment commercialisés.
Cette évolution stratégique s’inscrit dans une compréhension globale du tissu urbain paimpolais. La ville portuaire combine attractivité touristique et besoin de logements pérennes pour les résidents permanents.
Les caractéristiques du secteur immobilier à Paimpol en 2026
La cité des Côtes-d’Armor bénéficie d’atouts géographiques favorisant l’investissement immobilier. Le centre-ville dynamique, les plages accessibles et les sentiers côtiers constituent des arguments recherchés par les acquéreurs.
Le positionnement du quartier de Malabry en surplomb de la zone commerciale offre une accessibilité pratique aux services quotidiens. Cette configuration urbaine alliant résidentiel et commercial structure un cadre de vie complet.
L’achèvement programmé de l’urbanisation de cette ZAC stabilisera l’organisation spatiale du secteur. Les futurs résidents intégreront un environnement finalisé sans perspective de chantiers supplémentaires à moyen terme.
Les différentes formules d’accession proposées
Le prêt social location-accession introduit dans le lot 2 mérite une attention particulière. Ce dispositif permet au locataire d’acquérir progressivement son logement après une période locative initiale, généralement trois ans.
Durant cette phase, une part du loyer constitue une épargne destinée à l’apport personnel. Cette mécanique sécurise le parcours d’accession pour les ménages aux ressources limitées mais stables.
Le logement locatif intermédiaire du lot 3 s’adresse aux profils dépassant les plafonds du social sans pouvoir supporter les loyers du marché libre. Les loyers réglementés créent une zone tampon facilitant le maintien dans la commune.
